Guide local · Seine-et-Marne (77)
Construire, diviser ou vendre : choisissez votre projet pour trouver la profession adaptée en Seine-et-Marne. L'orientation CUa ou CUb reste indicative, à confirmer par le professionnel.
Professionnels référencés
Le certificat indiqué pour chaque projet est indicatif, à confirmer par le professionnel. Vous appelez ou écrivez vous-même au cabinet de votre choix.
Construire
CUb opérationnel · Architecte
Architecte · Vaux-le-Pénil
Contact direct avec ce professionnel. certificat-urbanisme.fr ne transmet aucune de vos informations.
Architecte · Vaux-le-Pénil
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Diviser mon terrain
CUb opérationnel · Géomètre Expert
Géomètre Expert · La Rochette
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Géomètre Expert · Bray-sur-Seine
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Vendre mon bien immobilier
CUa d'information · Notaire
Notaire · Beaumont-du-Gâtinais
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Notaire · Villeneuve-le-Comte
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En contactant un professionnel référencé, vous échangez directement avec lui. certificat-urbanisme.fr n'est pas partie à cet échange et ne transmet aucune de vos informations.
Le CUa d'information récapitule les règles applicables à une parcelle : zonage, servitudes et taxes. Le CUb opérationnel indique si une opération précise est réalisable et renseigne sur les équipements publics existants ou prévus. Il ne remplace pas l'autorisation de construire ou de diviser. Pour construire ou diviser, l'orientation vers un CUb est indicative, à confirmer par le professionnel. Pour vendre, un CUa peut suffire : ce choix reste à confirmer par le Notaire.
Consulter les règles du CU sur Service Public.
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Repères vérifiés le .
La liste officielle du Géoportail de l'urbanisme distingue des documents communaux et intercommunaux en Seine-et-Marne. Elle référence notamment le PLU de Melun. Elle liste aussi les PLUi de Val d'Europe Agglomération et du Pays de Fontainebleau.
Les publications affichées sont respectivement le 13 mai 2026, le 20 février 2026 et le 29 octobre 2025. Ce sont des dates de publication en ligne, pas des dates d'entrée en vigueur vérifiées. Les règlements et périmètres de ces documents n'ont pas été vérifiés pour ce guide.
Avant de conclure qu'un terrain est constructible, identifiez sa commune et ses références cadastrales. Demandez au service urbanisme quel document et quelles pièces concernent cette parcelle. Ne transposez pas une règle de Melun à une commune voisine.
La Ville de Melun référence un Guichet Numérique des Autorisations d'Urbanisme depuis sa page Urbanisme. Le dépôt d'un CUa ou d'un CUb dans ce guichet n'a pas été testé. Faites confirmer son acceptation et les modalités de dépôt avant de préparer vos fichiers.
La page municipale du PLU situe le service urbanisme au 16 rue Paul Doumer, bâtiment des services techniques, rez-de-chaussée. Elle publie le 01 64 52 33 03. Ces coordonnées permettent de demander des renseignements ; elles ne prouvent pas les modalités d'un dépôt papier.
Faites confirmer les horaires avant déplacement. Aucun dépôt par email, nombre d'exemplaires ou accusé de réception numérique n'est confirmé ici. Ces repères concernent Melun seulement, pas l'ensemble du département.
Pour construire, décrivez l'implantation envisagée et l'accès à la voie publique. Pour diviser, préparez un croquis des lots, des accès et des réseaux connus. Pour vendre, rassemblez les références cadastrales et les documents d'urbanisme déjà reçus.
Demandez ensuite quelles servitudes et quelles contraintes concernent précisément le terrain. Ce guide ne confirme aucune exposition parcellaire aux inondations, aux argiles ou aux protections patrimoniales. Il ne permet pas de déduire qu'un avis patrimonial serait obligatoire dans toute une commune.
Un CU n'autorise pas les travaux ni la division. Le choix CUa ou CUb présenté ici reste indicatif, à confirmer par le professionnel. Vous contactez directement le cabinet ; certificat-urbanisme.fr ne lui transmet aucune information.
Communes couvertes
Les professionnels référencés intervenant en Seine-et-Marne couvrent aussi les communes voisines qui ne figurent pas dans cette liste.
FAQ locale
Le CUa renseigne sur les règles applicables à une parcelle. Le CUb répond à une opération précise, comme construire ou diviser. Cette orientation est indicative, à confirmer par le professionnel.
Un Géomètre Expert, un architecte ou un notaire peut relire le PLU, les servitudes, les accès et les contraintes locales avant le dépôt. Les professionnels référencés en Seine-et-Marne traitent ces dossiers aussi bien en ville qu'à Fontainebleau, Provins, Coulommiers.
Choisissez votre projet pour consulter les cabinets joignables du département. Le contact est direct : vous appelez ou écrivez vous-même.
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